Die Mietlüge von Berlin: Enteignen, Mieten senken? Jetzt kommt die Rechnung
Die Linke versprach sinkende Mieten und gewann damit das Vertrauen vieler Berliner Wähler. Doch nach der Wahl rechnet Parteichefin Ines Schwerdtner mit jährlichen Mietsteigerungen von zwei Prozent. Was ist aus dem Versprechen bezahlbaren Wohnens geworden?
Mieten runter? Von wegen! Die Linke kündigt nach der Wahl Mietsteigerungen an
Hunderttausende Berliner setzten ihre Hoffnungen auf die Wohnungspolitik der Linken. 37 Prozent ihrer Wähler erklärten, dass das Thema Wohnen für ihre Wahlentscheidung die größte Rolle spielte. 72 Prozent unterstützten die Enteignung großer Wohnungskonzerne. Doch kaum ist die Wahl gewonnen, spricht Parteichefin Ines Schwerdtner von jährlich zwei Prozent höheren Mieten. Aus dem Versprechen der Entlastung wird eine Rechnung, die am Ende wieder die Mieter bezahlen sollen.
Berlin hat gewählt. Die Linke hat gewonnen. Und die Mieten? Die sollen offenbar weiter steigen.
Am 8. November 2026 saß die Bundesvorsitzende der Linken, Ines Schwerdtner, in der 3sat-Sendung Bosetti Late Night. Es ging um eines der wichtigsten Wahlkampfthemen ihrer Partei: die Vergesellschaftung großer Wohnungskonzerne und die Hoffnung auf bezahlbares Wohnen.
Was Schwerdtner dort erklärte, dürfte manchen ihrer Wähler überraschen. Auch nach einer Vergesellschaftung rechnet sie mit jährlichen Mietsteigerungen von zwei Prozent.
Moderatorin Sarah Bosetti fragte nach, ob die Linke die Mieten denn überhaupt nicht senken wolle. Schwerdtner verwies auf die Kosten für Instandhaltung und Bewirtschaftung. Auf die Frage nach einer Mietsenkung erklärte sie:
„Ich kann keiner einzelnen Mieterin versprechen, dass die Mieten sinken werden.“
Als es darum ging, ob sie früher etwas anderes behauptet habe, antwortete sie:
„Das habe ich nie gesagt.“
Das ist bemerkenswert. Denn die eigene Partei hat über Jahre ein anderes Bild vermittelt.
37 Prozent wählten die Linke wegen des Wohnens
Die Zahlen der ARD-Nachwahlbefragung vom 20. September 2026 zeigen, wie wichtig die Wohnungspolitik für den Wahlerfolg der Linken war.
37 Prozent ihrer Wähler bezeichneten Wohnen als das Thema, das bei ihrer Wahlentscheidung die größte Rolle spielte. 72 Prozent befürworteten die Enteignung großer privater Wohnungskonzerne gegen Entschädigung.
Und 37 Prozent aller befragten Berliner trauten ausgerechnet der Linken am ehesten zu, bezahlbaren Wohnraum zu schaffen. Keine andere Partei erreichte bei dieser Frage einen vergleichbaren Wert.
Das sind keine unbedeutenden Randzahlen. Dahinter stehen Menschen, die sich die Miete kaum noch leisten können, Familien, die keine ausreichend große Wohnung finden, und Rentner, für die jede weitere Erhöhung eine Belastung bedeutet.
Natürlich bedeutet die Nennung des Themas Wohnen nicht automatisch, dass jeder dieser Wähler eine persönliche Mietsenkung erwartete. Aber die Zahlen dokumentieren unmissverständlich, wie stark die Erwartungen an die Wohnungspolitik der Linken waren.
Und genau deshalb ist Schwertdtners jüngster Fernsehauftritt politisch so relevant.
„Vonovia enteignen und Mieten senken!“ – wer hat das eigentlich gesagt?
Schwerdtners Behauptung, sie habe niemals eine Mietsenkung versprochen, verdient einen Blick in die Archive ihrer eigenen Partei.
Am 8. Mai 2025 veröffentlichte der damalige Co-Bundesvorsitzende Jan van Aken eine Pressemitteilung. Die Überschrift:
„Vonovia enteignen und Mieten senken!“
Unmissverständlicher lässt sich ein politisches Vorhaben kaum formulieren.
Van Aken erklärte damals, durch die Überführung großer Wohnungskonzerne in öffentliches Eigentum könnten Hunderttausende Mieter entlastet und dauerhaft bezahlbare Mieten ermöglicht werden.
Das war nicht die Interpretation eines politischen Gegners. Es war eine offizielle Pressemitteilung der Linken.
Und Schwerdtner selbst?
Noch am 6. August 2026 erklärte sie in einem Podcast des Stern, man müsse Wohnungen der Marktlogik entziehen, um die Mietpreise langfristig zu senken oder zumindest stabil zu halten.
Zwischen sinkenden oder stabilen Mieten vor der Wahl und jährlich steigenden Mieten nach der Wahl besteht ein Unterschied, den man den Betroffenen erklären muss.
Schwerdtner kann einwenden, sie habe niemals jedem einzelnen Mieter eine sofortige Senkung garantiert. Das ist richtig. Es beseitigt jedoch nicht die Frage, welche Erwartungen ihre Partei mit ihren früheren Aussagen geweckt hat.
Erst 16 Prozent weniger Miete, jetzt zwei Prozent mehr pro Jahr?
Besonders interessant wird die Angelegenheit bei einem Blick auf eine Studie der parteinahen Rosa-Luxemburg-Stiftung.
Im Januar 2023 veröffentlichten Andrej Holm und Matthias Bernt eine Untersuchung mit dem programmatischen Titel Vergesellschaftung senkt die Miete.
Ihre Berechnung: Bei mehr als 200.000 Haushalten der sechs größten privaten Wohnungskonzerne könnten die Mieten durchschnittlich um 16 Prozent sinken, wenn die Bestände nach dem Modell landeseigener Wohnungsgesellschaften bewirtschaftet würden.
Diese Zahl war kein verbindliches Versprechen, sondern ein Ergebnis unter bestimmten Modellannahmen. Doch sie wurde zu einem wichtigen Argument in der Debatte über die Vergesellschaftung.
Jetzt steht Schwertdtners Aussage über jährlich steigende Mieten im Raum.
Eine mögliche Erklärung lautet, dass die Mieten nach einer anfänglichen Senkung später moderat steigen könnten. Ebenso könnten zwei Prozent lediglich eine Obergrenze darstellen. Gerade diese Unterscheidungen müsste die Linke jedoch verbindlich offenlegen.
Denn für einen Mieter macht es einen erheblichen Unterschied, ob seine Ausgangsmiete zunächst sinkt oder ob er vom ersten Jahr an mehr bezahlen muss.
Eine monatliche Kaltmiete von 800 Euro würde bei durchgehend zwei Prozent jährlicher Erhöhung nach zehn Jahren auf rund 975 Euro steigen. Das wären etwa 175 Euro mehr im Monat.
Eine Mietsteigerung wird nicht dadurch zu einer Mietsenkung, dass der Vermieter künftig eine öffentliche Anstalt ist.
Die Milliardenrechnung, über die im Wahlkampf weniger gesprochen wurde
Das eigentliche Problem beginnt bei der Finanzierung.
Große Wohnungskonzerne können in Deutschland nicht einfach entschädigungslos enteignet werden. Artikel 15 des Grundgesetzes ermöglicht unter bestimmten Voraussetzungen die Überführung von Eigentum in Gemeineigentum oder andere Formen der Gemeinwirtschaft. Ein entsprechendes Gesetz muss auch die Entschädigung regeln.
Und die kostet Geld. Sehr viel Geld.
Linke, Grüne und SPD haben sich in ihren Berliner Sondierungen darauf verständigt, die Vergesellschaftung großer privater Wohnungsunternehmen mit Beständen ab 10.000 Wohnungen anzustreben.
Etwa 160.000 Wohnungen wären betroffen. Die Entschädigung soll nach dem politischen Plan auf 16 Milliarden Euro begrenzt werden. Ob das rechtlich und wirtschaftlich tragfähig ist, bleibt umstritten.
Das Deutsche Institut für Wirtschaftsforschung veröffentlichte am 5. Oktober 2026 eine Untersuchung, die genau hier ansetzt.
Die Ökonomen berechneten verschiedene Szenarien mit Entschädigungssummen zwischen acht und 29 Milliarden Euro.
Bei 21 Milliarden Euro Entschädigung und einer durchschnittlichen Miete von acht Euro je Quadratmeter ergäbe sich nach ihrer Modellrechnung ein jährlicher Zuschussbedarf des Berliner Landeshaushalts von rund 366 Millionen Euro.
Bei 29 Milliarden Euro wären es rund 791 Millionen Euro jährlich.
Wohlgemerkt: Das sind Modellrechnungen unter bestimmten Finanzierungsannahmen und keine bereits beschlossenen Haushaltsausgaben.
Andere Ökonomen kommen bei niedrigeren Entschädigungen und günstigeren Finanzierungsbedingungen zu weniger problematischen Ergebnissen. Die gewerkschaftsnahe Hans-Böckler-Stiftung sieht durchaus Möglichkeiten einer tragfähigen Vergesellschaftung.
Aber gerade die Unterschiede zwischen den Studien zeigen: Die Finanzierbarkeit ist keineswegs abschließend geklärt.
Wenn die Rechnung nicht aufgeht, müssen entweder die Mieteinnahmen steigen, der Landeshaushalt einspringen oder die finanziellen Rahmenbedingungen verändert werden.
Wer soll das bezahlen? Diese Frage ist nicht nebensächlich. Sie gehört in den Mittelpunkt der politischen Debatte.
Enteignung schafft keine einzige neue Wohnung
Berlin hat außerdem ein Problem, das sich durch den Wechsel von Eigentümern allein nicht lösen lässt: Es fehlen Wohnungen.
Das DIW beziffert den Neubaubedarf bis 2040 unter Berufung auf den Berliner Senat auf 211.000 Wohnungen. Im Jahr 2025 wurden lediglich 11.027 fertiggestellt.
Eine Vergesellschaftung von 160.000 bestehenden Wohnungen verändert deren Eigentumsverhältnisse. Sie schafft nicht automatisch eine einzige zusätzliche Wohnung.
Das räumt selbst Schwerdtner ein.
Befürworter argumentieren, dass eine gemeinwohlorientierte Bewirtschaftung die bestehenden Mieter besser schützen und überhöhte Renditeerwartungen reduzieren könne. Das ist ein eigenständiges Argument für die Vergesellschaftung.
Aber es beantwortet nicht, wo die fehlenden Wohnungen entstehen sollen.
Das DIW warnt darüber hinaus, dass ein großer staatlicher Ankauf finanzielle Ressourcen binden und private Investitionen in Neubauten beeinträchtigen könnte. Die tatsächlichen Auswirkungen hängen jedoch von der Ausgestaltung des Vorhabens ab.
Berlin braucht deshalb mehr als eine Debatte darüber, wer künftig auf den Mietverträgen als Eigentümer steht.
Die Stadt braucht zusätzliche Wohnungen.
SPD und Grüne: Warum tragen sie dieses Vorhaben mit?
Die Verantwortung für die künftige Berliner Wohnungspolitik liegt nicht allein bei der Linken.
SPD und Grüne haben den Vergesellschaftungsplänen im Sondierungspapier grundsätzlich zugestimmt, wenn auch unter Finanzierungsvorbehalt. Ein entsprechender Gesetzentwurf ist für Mitte 2028 vorgesehen.
Das ist besonders für die Berliner SPD bemerkenswert.
Noch im August hatte ihr Spitzenpolitiker Steffen Krach deutlich gemacht, dass seine Partei Enteignungen nicht mittragen werde. Inzwischen steht eine grundsätzlich vereinbarte Vergesellschaftung im gemeinsamen Sondierungspapier.
Dieser Kurswechsel verlangt eine nachvollziehbare Begründung.
Und auch die Grünen müssen beantworten, ob sie die wirtschaftlichen Annahmen des Projekts teilen und welche Folgen sie für den ohnehin angespannten Berliner Wohnungsmarkt erwarten.
Es geht schließlich nicht um ein symbolisches Parteiprojekt, sondern um Eigentumsübertragungen in Milliardenhöhe und die künftigen Wohnkosten Hunderttausender Menschen.
Die Bürger dürfen erfahren, welche Entschädigungssummen die Koalitionspartner tatsächlich erwarten, wie die Finanzierung funktionieren soll und unter welchen Bedingungen Mieten sinken, stabil bleiben oder steigen werden.
Die Hoffnung der Mieter ist kein politischer Blankoscheck
Am Ende bleibt ein Widerspruch, den die Linke nicht mit dem Hinweis auf notwendige Instandhaltungen ausräumen kann.
Eine Partei, die ausdrücklich mit „Enteignen und Mieten senken“ warb, muss erklären, warum ihre Bundesvorsitzende nach der Wahl mit steigenden Mieten rechnet.
Eine Partei, deren Wähler in ungewöhnlich hohem Maße das Thema Wohnen als entscheidend bezeichneten, muss diese Erwartungen ernst nehmen.
Und eine Partei, die Wohnungen gegen milliardenschwere Entschädigungen in öffentliches Eigentum überführen möchte, muss eine überprüfbare Rechnung vorlegen.
Vielleicht lassen sich die Wohnkosten in bestimmten Beständen tatsächlich senken. Vielleicht verhindert das Modell dort zumindest stärkere Mietsteigerungen. Vielleicht überwiegen aber auch Finanzierungskosten und Risiken.
Genau das ist vor einer solchen Entscheidung zu klären.
Die Berliner haben der Linken ihre Stimmen gegeben, weil viele von ihnen auf bessere Wohnbedingungen hofften. Daraus folgt kein Anspruch auf eine bestimmte Mietsenkung. Aber sehr wohl ein Anspruch darauf, dass die Partei ihre eigenen Versprechen und Berechnungen erklären kann.
Denn wer mit Mietsenkungen Politik macht, darf sich nach der Wahl nicht darüber wundern, dass die Wähler nach den Mietsenkungen fragen.
Und der Satz „Das habe ich nie gesagt“ wird spätestens dann zum Problem, wenn die eigene Partei es schwarz auf weiß veröffentlicht hat.
Quellen und Dokumentation
- 3sat, 8. November 2026: Bosetti Late Night – Vergesellschaftung: Was Die Linke vorhat. Originalsendung.
https://www.3sat.de/kabarett/bosetti-late-night/bosetti-late-night-folge24-bln-100.html - Tagesspiegel, 9. November 2026: Linken-Chefin kündigt Mieterhöhungen an.
https://www.tagesspiegel.de/checkpoint/der-checkpoint-am-morgen-linken-chefin-kundigt-mieterhohungen-an-16259396.html - ARD/Infratest dimap, 20. September 2026: Analysen zur Abgeordnetenhauswahl Berlin 2026. Nachwahlbefragung zu Wohnungspolitik, Wahlmotiven und Vergesellschaftung.
https://www.tagesschau.de/inland/landtagswahlen/berlin/2026/analysen - Die Linke, 8. Mai 2025: Jan van Aken, Vonovia enteignen und Mieten senken!.
https://www.die-linke.de/detail/vonovia-enteignen-und-mieten-senken/ - Deutschlandfunk, 6. August 2026: Linken-Vorsitzende Schwerdtner macht Vergesellschaftung zur Bedingung für Berlin-Koalition.
https://www.deutschlandfunk.de/linken-vorsitzende-schwerdtner-macht-vergesellschaftung-zur-bedingung-fuer-berlin-koalition-100.html - Rosa-Luxemburg-Stiftung, Januar 2023: Andrej Holm und Matthias Bernt, Vergesellschaftung senkt die Miete.
https://www.rosalux.de/publikation/id/49757 - DIW Berlin, 5. Oktober 2026: Vergesellschaftung der Wohnungsunternehmen in Berlin belastet den Haushalt und schafft keine zusätzliche Wohnung. DIW aktuell Nr. 126.
https://www.diw.de/de/diw_01.c.1021274.de/publikationen/diw_aktuell/2026_0126/vergesellschaftung_der_wohnungsunternehmen_in_berlin_belastet_den_haushalt_und_schafft_keine_zusaetzliche_wohnung.html - rbb24, 19. Oktober 2026: Rot-Grün-Rot plant Vergesellschaftung großer Wohnungsbestände in Berlin.
https://www.rbb24.de/politik/berlin-wahl-2026/beitraege/linke-gruene-spd-vergesellschaftung-wohnungskonzerne-sondierungen.html
Ines Schwerdtner, Berlin Mieten, Die Linke Enteignung, Mietsteigerungen Berlin, Wohnungspolitik Linke
Geschrieben von
Als nächstes lesen
Das Bahnhofs-Paradoxon: Mit Tempo 250 in den Stillstand
Schneller fahren, trotzdem zu spät ankommen: Hamburg zeigt das Bahnhofs-Paradoxon der Deutschen Bahn. Seit 2010 ist der Hauptbahnhof offiziell überlastet. Warum Highspeed allein nicht hilft, wie volle Bahnsteige Verspätungen verstärken und weshalb die Verkehrspolitik ihre Prioritäten ändern muss.
9. November: Wenn das Gedenken kaum noch durchdringt
Die Beiträge zum 9. November waren da – doch wie sichtbar war das Gedenken an die Novemberpogrome von 1938? Angesichts anhaltenden Antisemitismus stellt sich die Frage, was deutsche Erinnerungskultur bewirkt. Wer der Opfer gedenkt, muss jüdisches Leben schützen und Ausgrenzung entschieden bekämpfen.
Snuptoo: Reels teilen, Menschen finden – und selbst über die eigene Öffentlichkeit entscheiden
Snuptoo verbindet Reels, Fotos, Videos und Bücher mit mehr Kontrolle über die eigene Sichtbarkeit. Private Profile und ein enger Kreis ermöglichen Austausch, ohne persönliche Beiträge öffentlich zu machen. Jetzt Einladung anfragen.
Nmecha und der Islam: Misst der DFB mit zweierlei Maß?
Felix Nmechas evangelikales Umfeld steht in der Kritik. Doch wie prüft der Fußball muslimische Spieler, religiöse Netzwerke und nationalistische Fanmilieus? Der DFB muss gleiche Rechte für Frauen und Homosexuelle unabhängig von sportlichen und wirtschaftlichen Interessen durchsetzen.
Gottfried von Cramm: Der Gentleman, der sich nicht kaufen ließ
Gottfried von Cramm gewann auf dem Tennisplatz und bewahrte Haltung unter der NS-Diktatur. Wegen seiner Liebe zu einem Mann kam er ins Gefängnis. Zum 50. Todestag erinnern wir an einen Sportler, dessen Fairness und persönliche Unabhängigkeit weit über den Sport hinausweisen.
Die Linke sucht eine Präsidentin ohne Partei!
Ilse Aigner soll Bundespräsidentin werden. Doch die Linke wünscht sich eine überparteiliche Kandidatin. Wie findet man eine politisch erfahrene Persönlichkeit, die möglichst keiner Partei zugerechnet wird? Die rote Lachnummer über Deutschlands große Kandidatensuche.