Die Mietpreis-Illusion

Warum Deckelungen das Kernproblem ignorieren

Berlin träumt wieder den Traum vom ewigen Mietstopp, doch die Mathematik lässt sich nicht wegwählen. Während die Politik versucht, die Preise per Dekret einzufrieren, prallt eine ungebremste Millionen-Zuwanderung auf einen kollabierenden Wohnungsmarkt. Es ist der Versuch, eine Sturmflut mit einem Korken zu stoppen – während man gleichzeitig die Schleusen für immer neue Wellen offen hält.

Der erneute Vorstoß der Berliner Linken, die Mieten der landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften (LWU) einzufrieren, liest sich wie ein soziales Heilsversprechen. Doch hinter der Fassade des „Mietendeckels 2.0“ verbirgt sich eine ökonomische Sackgasse, die das eigentliche Problem – den massiven Wohnungsmangel – nicht löst, sondern verschärft. Während man versucht, die Symptome durch staatliche Eingriffe zu kurieren, bleiben die Ursachen der Krise unangetastet: eine fehlgesteuerte Migrationspolitik und der Zusammenbruch des Neubaus.

Die Realität der Zahlen: Warum der Wohnraum fehlt

Der Berliner Wohnungsmarkt ist nicht wegen „gieriger Vermieter“ kollabiert, sondern aufgrund einer simplen mathematischen Unmöglichkeit. Die Nachfrage ist durch eine über Jahre hinweg ungesteuerte Zuwanderung regelrecht explodiert.

• Millionen-Zuwanderung: Seit 2015 sind Millionen Menschen nach Deutschland gekommen. Allein Berlin verzeichnete einen massiven Bevölkerungszuwachs, der weit über den natürlichen demografischen Wandel hinausgeht.
• Wohnraumbedarf: Jeder „Neuankömmling“ benötigt Wohnraum. Bei einer Nettozuwanderung im hohen sechsstelligen Bereich pro Jahr bundesweit fehlen rechnerisch jährlich hunderttausende Wohnungen zusätzlich zum ohnehin bestehenden Bedarf.
• Staat als Preistreiber: Ein oft übersehener Faktor ist die Rolle des Staates als Akteur am Markt. Für einen Großteil der Schutzsuchenden und Asylbewerber übernimmt der Staat (über Jobcenter oder Sozialämter) die Kosten der Unterkunft (KdU). Da der Staat hier als garantierter Zahler auftritt, entsteht eine künstliche Nachfrage im unteren Preissegment, die das Angebot für Geringverdiener und Studenten faktisch vom Markt fegt und die Preise nach oben treibt.

Das Paradoxon des Deckels: Stillstand statt Fortschritt

Die Idee, Mieten bei den LWU einzufrieren, klingt für die Betroffenen zunächst gut. Doch die Konsequenzen sind fatal:

1. Investitionsstopp: Wenn Einnahmen fehlen, können notwendige Sanierungen und energetische Modernisierungen nicht mehr finanziert werden. Die Gebäude verfallen langfristig.
2. Neubau-Kollaps: Der Plan der Linken sieht vor, Neubau künftig rein über Kredite und Umschichtungen zu finanzieren. In Zeiten hoher Zinsen und explodierender Baukosten ist dies ein riskantes Luftschloss. Ohne die Quersubventionierung aus Beständen wird der landeseigene Wohnungsbau zur massiven Schuldenfalle für das Land Berlin.
3. Fehlallokation: Ein Mietendeckel sorgt dafür, dass Menschen in zu großen Wohnungen bleiben, weil ein Umzug in eine kleinere Wohnung (die nicht gedeckelt ist oder neu vermietet wird) teurer wäre. Die Fluktuation sinkt gegen Null – für junge Familien oder Zuzügler wird es unmöglich, überhaupt noch eine Wohnung zu finden.

Symptombekämpfung am Abgrund

Ein Mietendeckel für eine Million Berliner ist keine Lösung, sondern eine populistische Flucht vor der Realität. Solange die ungesteuerte Migration den Bedarf an Wohnraum in die Höhe treibt und gleichzeitig die regulatorischen Auflagen sowie Baukosten den Neubau verhindern, bleibt jeder Preisstopp ein gefährliches Experiment.

Wahrer Mieterschutz entsteht nicht durch Verbote, sondern durch ein massives Angebot. Dies erfordert eine ehrliche Debatte über die Belastungsgrenzen der Infrastruktur und eine Migrationspolitik, die den vorhandenen Wohnraum und die Kapazitäten der Kommunen als limitierenden Faktor anerkennt. Alles andere ist eine Phantasie, die am Ende in der Ruine des Wohnungsmarktes endet.

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